如果你能买到房子,你就不想全额买房。你知道全数买房的好处吗?

发布时间:2021-01-10 20:02:11

来源:北都城市网

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?在讨论贷款买房和买房的时候,我相信很多人都听说过一种观点,那就是:如果你能买房子,你不需要全额买房,你可以支付最低的首付,你可以支付最低的首付款,如果你可以借款30年,你也不想借款20年。当我买房子的时候,有人也对我说,虽然我没有钱全额买房子,但我没有选择最低的首付款,但选择支付尽可能多的首付。贷款买房的想法确实有一些道理,比如有更多的现金可供支配,并能抵御通货膨胀。如果我有全部的钱,我会选择全数买房子,因为完全买房子有很多好处,你明白完全买房子的好处吗?

买一套完整的房子最直观的好处是节省了兴趣。目前,大多数城市的抵押贷款利率都超过5.4%,相当于此前基准利率的10%以上。根据按揭利率5.4%计算,贷款金额的利息将超过本金30年。例如,抵押贷款利率为5.4%,等本金贷款为100万,30年,利息将达到1.0215亿,本金超过100万。虽然102万的利息不是分摊到30年,但同等本金和30年的利息贷款,以前每月支付的大多是利息,很少是本金。如果你不能提前支付,那么早期的利率就会特别高,远远超过100万美元来做财务管理。

大多数新楼盘都像全职购房者,以便能迅速偿还,而贷款往往要花上几个月的时间。所以,如果你选择全额购房,你通常会享受比贷款更多的优惠。例如,3%的贷款折扣,5%的全额贷款折扣,或者更多的贷款折扣,根据2%的差额,100万元就能给出额外的2万元,这对普通家庭来说是一大笔钱。

无论是新房子还是二手房,贷款买房的过程都比较复杂,不仅要签订住房贷款合同,还要准备信贷、银行水、收入证明等信息。而且整个购房过程非常简单,新房只需支付全部货款,就可以在网上签订购房合同。如果二手房没有贷款,那么在签订买卖合同后,可以办理转帐手续,可以在很短的时间内完成转让,并取得房地产证书。

新屋的产权证一般是一并办理的,但购房贷款的物业证明书须先向银行及房屋委员会登记,此程序可能长达数月,会在有关手续后交予买家,或直接在银行按揭,而完整的房地产证明书则在首次直接交予买家,较贷款物业证明书的时间为快。

如果二手房是一笔贷款,出售需要先偿还按揭,有些业主可能没有钱还清按揭,也不愿意花钱找人来缓冲,这会影响到房子的出售,而按揭的结算需要提前,这段时间也很长。当二手房全部出售时,就没有问题,可以随时转让。

总之,买房有很多好处。对于没有良好投资渠道、资金需求不高的购房者,全额购房可能比贷款买房更好。对于有资本需求和投资产品回报率高的买家来说,贷款买房可能更好。如果你有钱,你会选择全额购房还是贷款购房?欢迎评论。

作者:房间很简单

责任:戴岑

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